原王庄村城中村一期改造拆迁补偿和奖励安置方案

来源：吉屋网发布时间：2019-03-08 09:56:55

盐湖区北城办原王庄村城中村一期

改造拆迁补偿和奖励安置方案

一、拆迁指导思想和基本原则

1、指导思想：以人为本，和谐拆迁。

2、基本原则：统一标准，公开透明。

二、制定本方案的法律、法规政策依据

1、《中华人民共和国土地管理法》

2、《中华人民共和国城乡规划法》

3、《中华人民共和国村民委员会组织法》

4、《运城市人民政府办公斤关于印发运城市中心城区城中村改造实施办法的通知》

三、拆迁范围

北城办原王庄村一期改造拆迁范围为南至机场大道，北至永乐街，东西为中银大道中线300米宽范围。

四、拆迁补偿方式

货币化补像＋奖励回迁安置

五、拆迁补偿标准

（一）货币化补偿

1、合法宅基地上二层及二层以下建筑的补偿。以合法宅基地面积的1.2倍计算，按照3700元/㎡的标准，予以货币补偿；建筑面积达不到合法宅基地面积1.2倍的部分按1200元／㎡的建安成本价

予以扣除；超出部分按1200元／㎡的建安成本价予以补偿。

2、三层及三层以上建筑的补偿。考虑历史因素，三层、四层、五层分别以实际建筑面积按1200元／㎡建安成本价的90％、70％、40％给予货币补偿，六层及以上不予补偿。

3、房屋室内装饰装修因素按100－300元／㎡予以评估（简装标准：地砖、仿瓷；中档标准：地砖、墙裙、墙面乳胶漆、木包门窗；精装标准：木地板或地砖、木质或瓷砖墙裙、墙面乳胶漆或墙纸、墙面造型、木吊顶、木包门窗）。

（二）奖励回迁安置

1、奖励安置房源

（1）原王庄新村小区。该小区位于中银大道以西，永乐街以南（原王庄*、村委会对面），占地约90.4亩，容积率不超过4.2。

（2）瑞安・状元府小区6#、7＃楼。该小区位于槐东路以西，永乐街以南，占地约20.5亩，容积率为4.94。

2、奖励安置标准

（1）以被拆迁户合法宅基地面积为基准回购安置房，安置房建筑面积不超过基准面积的，按3300元／㎡均价计算，且回购安置房的建筑面积不足宅基地面积的，不予结算差价；回迁安置房屋各套建筑面积之和超出基准面积30平米以内（含30平米）的按3700元／㎡均价计算；超出基准面积30平米以外的按同期市场住宅商品房价格计算。

（2）安置房设有楼层差价及户型差价，按实际设计图纸，参照市场商品房销售差价比例制定。

3、奖励安置原则及办法

1）成立规划民意组、质量监督组、财务监督组三个工作组。规划民意组、质量监督组各30人，在前150名被拆迁户中选定；财务监督组12人，由各居民组在党员、群众代表中推荐。工作组参与原王庄新村小区的规划、建设工作，负责监督拆迁工作的执行情况，确保过程公开、公平、公正；监督拆迁工作人员八项规定、廉洁纪律执行情况；同时负责收集拆迁户的意见和建议。

2）确定选房顺序。

以被拆迁户签订《征收补协》及《承诺书》、腾空房屋、交回钥匙的先后顺序确定选房顺序，在交回朝匙后，领取《北城办原王庄村城改安置房选房排号单》。

3）选房流程。

①选房通报。由原王庄村会通报集中选房地点、时间等相关事宜，并同时邀请纪检监察部门监督。②房源发布。在集中选房地点张贴安置小区位置图、效果图、小区总平面图（标明安置楼号）、分层平面图、户型图、楼盘（标明单元、房号、单套面积、朝向），并指定专人负责接受咨询。③组织选房。安置户携带身份证及《北城办原王庄村城改安置房选房排号单》原件，按照排号顺序选房。安量户在叫号3次未参与的，选房次序顺延；在当天选房结東前仍未参与的，视为放弃当次选房资格。安置户在选房现场经工作人员3次提示未能断定房源的，选房次序顺延，由后一位安置户顺次递补选房。

（4）付款规定。

①本次付款共分为三个阶段，在被拆迁户选定房源且接到交款通知后，*次支付房屋价款的30％；第二次支付房屋价的50％；交房时，将剩余20％的房付清。②凡逾期不能缴清房款的均按放弃享受奖励安置政策，退回所交房款且不计利息。③被拆迁户购买的奖励安置房屋所支付的费用，仅限于房款，其他税费按国家相关规定执行。

（三）其他规定

1、拆迁房屋面积和土地使用权确定。房屋产权和土地使用权面积以被拆迁户持有的有效证件标明的面积为准。对于无有效证件的房屋，根据由被拆迁户提供的居民组、村委会、办事处等部门确认的产权证明材料，并以评估公司测量的面积进行补偿。对于违章、违法、违规建筑不予补偿。

2、未经规划部门批准，擅自改变房屋用途的，按住宅用途进行补偿。

3、凡在本次拆迁范围内的建筑物必须经房地产评估公司出具评估报告，作为货币补偿的依据。

4、签订拆迁补偿协议时，房屋产权人应持*本、身份证、宅基证（土地使用权证）、房屋所有权证（证件不全的被拆迁户持村（居）民小组、村（居）要会、办事处等部门确认的证明材料）到场，产权人因故不能到场的，可由委托代理人（持产权人、法定代表人的授权委托书）到场签字。拆迁补偿协议签订后，房屋产权人或委托代理人须将土地使用权证、房屋所有权证和相关证明材料的原件交给拆迁指挥部。

六、搬迁费、临时过渡费补偿标准

1.一次性支付搬迁补助费15元／㎡。

2．一次性支付6个月的临时过渡补助费，补助费标准为10元／㎡／月。

七、奖励办法

在拆迁指挥部规定的10日、20日时间段内，签订拆迁补偿协议并按约定完成搬迁的，分别奖励评估值的5％、3％。

八、其他规定

1、被拆迁户搬迁腾空房屋时，不得擅自拆除已作价补偿的建筑物、构筑物、装饰装修及相关设施；擅自拆除者，在补偿费用中扣除相应的费用。

2、被拆迁户在选房时应认真了解相关规定，避免产生纠纷，否则将依法追究当事人责任。

3、本方案内所需认定、界定等工作由北城办原王庄村民要员会组织执行。

4、本《方案》仅适用于北城办原王庄村城中村一期改造，*终解释权归北城办原王庄村民委员会。

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