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买房的时候沙盘图应该怎么看?

来源:吉屋网   发布时间:2019-04-09 17:16:35

运城买房的时候沙盘图应该怎么看?

大多数人买房都是会到售楼处去看房的,但是对于大部分人来说售楼处的沙盘是个比较陌生的东西,今天小编就给大家讲解一下沙盘该怎么看?应该注意哪些问题?

1、看沙盘上是否注明“模型”字样及比例

按工商管理机关的要求,开发商使用模型时,应当注明“模型”字样。由于沙盘模型是仅供参考的,当买房子看沙盘的时候,要确定的是沙盘是不是根据实际规划制作出来的,这就需要看沙盘的比例尺寸了。而通过沙盘的比例尺寸,除了能确定沙盘能否依据现实计划的比例进行制作,还能够按比例尺寸算出现实尺寸,比如楼间距、收盘地区及楼栋朝向等。

2、看小区的整体规划

沙盘是小区的缩影,在沙盘上可以看出,小区密度是否过于密集、建筑与景观的搭配是否协调等,这些对购房者以后的居住品质影响都很大,购房者一定要注意了。

3、看绿地、内交通是否与现实一样

为了吸引购房者,开发商往往会在沙盘上把绿化做的很到位,大家会发现在沙盘中会有大片绿地点缀,看起来让人赏心悦目,这是为了让给购房者小区的绿化率很高的感觉,购房者一定要问清沙盘上的绿化是否与实际相同,并且可以要求开发商将这些写入合同。

4、看沙盘上的不明确建

看沙盘时,要问清变电站、垃圾箱、水泵房、燃气房、公开车库出入口等公共设施的详细位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,这个时候就需要注意了,它们可能代表公共设施的,也可能是待规划中的建筑物,这些都是购房者需要注意的问题。

5、看沙盘周边配套情况

沙盘往往会将小区周边的公用地、其他楼盘等归为己有,一般来讲,稍大点的社区周边应该有*、超市、菜市场等建筑,这些都需要实地进行考察。对于沙盘周边的旷地,需要问清楚以后的规划,看一下是否会对住宅有什么不利的影响。

6、沙盘与房价的关系

一个楼盘销售价格很低,但是沙盘却十分精致,一眼看起来就让你为之所动,这时候大家就需要注意了。一个沙盘的制作价格是很高的,沙盘质量和房子的品质是存在一定的关联的,沙盘做的很精美,但是价格却很便宜的话,那么这个房子是有问题的。

7、看房子的朝向

在观看沙盘的时候,大家可以注意一下,一般沙盘图上都会注明标朝向,比如南北朝向、东西朝向,这些都要仔细看清楚。房子的朝向决定了房子的采光、通风等。

想必大家已经对于怎么看沙盘有了相应的了解了。看沙盘是个技术活,一定要仔细谨慎的,千万不能粗心大意了!

           
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