运城空港南区土地修改方案公示

来源：吉屋网发布时间：2020-05-29 16:32:13

《运城空港经济开发区南北片区控制性详细规划F-10、F-11单元修改方案》

公示

《运城空港经济开发区南北片区控制性详细规划F-10、F-11单元修改方案》已通过专家评审，根据《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，现予以公示。

一、公示时间

2020年5月29日-2020年6月27日

二、公示地点

1、运城市规划和自然资源局运城经济技术开发区分局一楼大厅；

2、山西政务服务网；

3、铺安街以北，姚暹渠以南，裴相路以东，司马温公路以西项目所在地。

三、公众参与意见收集途径

在公示期内欢迎社会各界人士以书面形式提出宝贵意见。

（一）电话：0359-2593072

联系人：孙女士、李女士

（二）电子邮箱：kfqghbzk2018@163.com

（三）邮寄地址：运城市规划和自然资源局运城经济技术开发区分局317室

邮编：044000

2020年5月29日

《运城空港经济开发区南北片区控制性详细规划》

F-10、F-11单元修改方案

简介

一、修改原由

目前运城经济技术开发区软经济发展势头良好，已签约千余家企业，建设开发区总部经济基地势在必行。同时，省发改委安排建设的“双创”基地，也急需场所。为节省时间，充分利用现有设施，政府决定以原先停滞项目“空港开发区社区办公大楼”为建设基地重新规划布局，为“双创”及开发区总部经济基地提供建设条件。

原控规确定的用地布局及控制指标均不满足近期建设项目要求，因此需要对此区域的用地布局及规划指标进行综合修改论证，以便推进建设用地结构优化调整与再利用。

修改范围内新康东路在空港控规中规划为城市支路，道路红线宽度为12米，但是在2019年启动编制的《运城经济技术开发区总体规划》中已调整为20米，且正在编制的相邻片区规划中新康东路道路红线宽度为20米，考虑到修改范围内部规划道路承载力不足，远期发展不能满足交通需求，因此修改方案将新康东路道路红线宽度调整为20米，相关涉及地块一并修改。

二、原控规方案

原控规为《运城空港经济开发区南北片区控制性详细规划》（2016年编制），修改涉及的地块单元编号为F-10、F-11。F-10、F-11单元规划布局以居住用地为主，并设置少量商住用地；同时协调周边产业用地，提升人居活力，规划布局医疗产业用地和行政办公用地以及相应的配套服务设施用地。

三、修改方案

用地布局：本次规划用地布局，以目前停滞项目“空港开发区社区办公大楼”的行政办公用地为基础，结合原规划东侧的医院用地及北侧的商住用地，建设集中成片的二类居住用地兼容商业服务设施用地，为周围居民提供优良居住区的同时，也为双创项目提供建设用地，并整体考虑规划医院用地，合理协调单元内布局结构。

修改后，新康东路道路红线宽度由12米调整为20米，增加了城市道路用地，居住用地面积增加，主要为二类居住用地兼容商业服务业设施用地增加。行政办公用地、医院用地减少，交通场站用地、绿地与广场用地均有所减少。同时由于用地权属不同及相关用地性质的调整，对片区内部规划地块进行重新整合划分。

具体修改方案如下：

原控规F-10-03地块用地性质为二类居住用地（R2安）,用地面积为148359平方米，建筑面积为267046平方米，容积率≤1.8，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑高度≤40m，机动车位为2225个，居住户数为2225户，居住人口为6676人。原控规F-10-03地块（R2安）,现拆分为F-10-03’地块和F-10-08地块,用地性质从原二类居住用地修改拆分为二类居住用地和公共交通设施用地。其中F-10-03’地块用地性质为二类居住用地（R2安），用地面积为139791平方米，建筑面积为251624平方米，容积率≤1.8，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑高度≤40m，机动车位为2218个，居住户数为2218户，居住人口为6656人； F-10-08地块用地性质为公共交通设施用地（S41），用地面积为8568平方米，建筑面积为6854平方米，容积率≤0.8，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑高度≤18m，本地块在满足本身公交车首末站的建设要求的同时，对社会停车场用地进行合理兼容，兼容社会停车场用地的比例以≤30%进行控制。
原控规F-11-01地块用地性质为防护绿地（G2），用地面积为21242平方米，绿地率≥70%。修改后F-11-01地块用地性质为防护绿地（G2），用地面积为21175平方米，其余控制指标不变。 3、原控规F-11-02地块用地性质为公共交通设施用地（S41）,用地面积为9208平方米，建筑面积为7366平方米，容积率≤0.8，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑高度≤18m；原控规F-11-03地块用地性质为社会停车场用地（S42）,用地面积为10056平方米，机动车位为335个。原控规F-11-02地块（S41）与原控规F-11-03地块（S42）合并修改成F-11-02’地块，用地性质从公共交通设施用地和社会停车场用地合并修改为医院用地。修改后F-11-02’地块用地性质为医院用地(A51)，用地面积为19264平方米，建筑面积为28896平方米，容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤24m，机动车位为346个。 4、原控规F-11-04地块用地性质为医院用地(A51),用地面积为35444平方米，建筑面积为53166平方米，容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤24m，机动车位为213个。修改后F-11-04’地块用地性质为医院用地（A51），用地面积为32546平方米，建筑面积为48819平方米，机动车位为585个，其余控制指标不变。 5、原控规F-11-05地块用地性质为控规二类居住兼容商业服务设施用地（R2/B），用地面积为43309平方米，建筑面积为108273平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度≤60m，机动车位为938个，居住户数为722户，居住人口为2165人；原控规F-11-06地块用地性质为医院用地（A51），用地面积为20056平方米，建筑面积为30084平方米，容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤24m，机动车位为120个；原控规F-11-07地块用地性质为医院用地（A51），用地面积为19869平方米，建筑面积为29804平方米，容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤24m，机动车位为119个；原控规F-11-08地块用地性质为行政办公用地（A1），用地面积为20284平方米，建筑面积为40568平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤40m，机动车位为811个。现将原控规F-11-05地块（R2/B）、F-11-06地块（A51）、F-11-07地块（A51）、F-11-08地块（A1）合并为F-11-05’地块,并拆分为F-11-05’-01地块和F-11-05’-02地块，用地性质从原控规二类居住兼容商业服务设施用地、行政办公用地和医院用地合并修改为二类居住用地兼容商业服务设施用地，兼容商业服务业设施用地的比例以≤20%进行控制。其他规定控制指标参照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）执行。修改后F-11-05’-01地块用地性质为二类居住用地兼容商业服务设施用地（R2/B），用地面积为43108平方米，建筑面积为107770平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤60m，机动车位为858个，居住户数为718户，居住人口为2155人，兼容商业服务业设施用地的比例以≤20%进行控制。修改后F-11-05’-02地块用地性质为二类居住用地兼容商业服务设施用地（R2/B），用地面积为61397平方米，建筑面积为153493平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤60m，机动车位为1222个，居住户数为1023户，居住人口为3069人，兼容商业服务业设施用地的比例以≤20%进行控制。

原控规F-11-10地块用地性质为二类居住用地(R2安)，用地面积为145099平方米，建筑面积为261178平方米，容积率≤1.8，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑高度≤40m，机动车位为2176个，居住户数为2176户，居住人口为6529人。修改后F-11-10地块用地性质为二类居住用地(R2安)，用地面积为143334平方米，建筑面积258001平方米，机动车位为2275个，居住户数为2275户，居住人口为6825人，其余控制指标不变。
原控规F-11-11地块用地性质为防护绿地（G2），用地面积为5394平方米，绿地率≥70%。修改后F-11-11地块用地性质为防护绿地（G2），用地面积为5328平方米，其余控制指标不变。具体修改内容详见修改后图则。四、修改结论本次修改，有利于改善运城经济技术开发区南部的营商环境，提高区域的公共设施的聚集效应，为居住办公的发展提供了良好的发展空间，具有良好的社会效益、经济效益、环境效益。本次修改，容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高符合国家相关规范、技术准则等要求。规划修改后，对城市市政设施、城市公共服务设施、城市绿地系统及周边空间环境景观没有造成不良影响。

运城空港南区 土地修改方案公示

运城空港南区土地修改方案公示