文墨书苑

文墨书苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、文墨书苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买文墨书苑之前一定要先看五证是否齐全。

文墨书苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与文墨书苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当文墨书苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该文墨书苑建筑面积加倍计算。

文墨书苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照文墨书苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照文墨书苑建筑面积来算的。文墨书苑商品住房在销售时，购房者与文墨书苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按文墨书苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。