盛世雅苑地价、房价不断上涨，你还要等等吗？

来源：吉屋网发布时间：2019-11-27 09:38:44

按照运城当前房产市场的情况，刚需、改善住宅占大多数。这样的条件下，涨价还需要理由吗？要的就是简单粗暴！

不知从什么时候开始，所有售楼部均变成了每次开盘活动必人挤人？

不知从什么时候开始，所有售楼部均变成了拿着钱找不到合适房源的情景？

一个电话过去，置业顾问总是亲切而礼貌的说声对不起，我们没房了。

当然，我们是一个友爱的社会

为了让你接受起来容易点

以下这些理由让“涨价”变得顺利成章

价格也变得可以接受

下面让小编一一给你道来

No.1

土地起拍价

上述三块国有建设用地使用权均为2018年9月出让。我们*为熟悉的是西建·天茂上郡项目，出让价172万元/亩。

2019年4月金鑫取得的两块国有建设用地使用权的出让价为161万元/亩。

2019年7月恒大取得位置的岳坛村国有建设用地使用权，出让价高达4.2亿，每亩地329.38万元/亩。

2019年11月18日，运城市规划和自然资源局国有建设用地使用权挂牌宗地起拍价10亿元，是否让你震惊呢？

2018年9月至今，运城市陆陆续续挂拍近21块土地，地价的连续走高，一次是偶然，两次是巧合，连续强势的土地起拍价，正不断提高着开发商的开发成本。西建的172万元/亩涨至恒大的329.38万元/亩，每亩上涨91.5%。而运城房价整体的涨幅呢？从2019年5月至9月份，价格波动不明显，均价维持在5500元/㎡以上。这表明当前运城房价整体趋于稳定，价格下调空间小，刚需客户是可以考虑购入的。

No.2

强制性污染减排措施

11月8日晚，副区长黄锋斌主持召开重污染天气紧急调度会，就严格落实重污染天气橙色预警管控措施，履行属地监管职责，全力改善中心城区空气质量进行安排部署。会上，黄锋斌传达了全市重污染天气专题会议调度要求。环保部门负责人就落实工作作具体安排。

近日我市空气质量多项指标持续走低，全市重污染天气橙色预警延期。为全力做好相关工作，即日起，中心城区在建工程将全部停工，按照“六个百分百”要求限期整改；各乡镇办、交警部门、市场监督管理局、交通局、能源局、国土资源局等都将加大力度，对“三烧”、“散乱污”企业、柴油货车、渣土车、散煤、砂石料厂等重点监管对象进行严格管控，落实市委、市政府要求，尽快改善城区空气质量。

其次，要求中心城所有施工工地土石方工程、所有混凝土搅拌站、城中村改造拆迁工程全部停工。各类渣堆、土堆、料堆全部苫盖并洒水保湿。停止室外喷涂、粉刷、切割、焊接、护坡、喷浆作业。（责任单位：区住建局）

开发费用=土地费用+前期费用+销售费用+工程费用+税费+公司运营+财务费用。每年近半年的停工周期，强制性污染减排措施的出台，影响了工地的施工周期，无形中也加大了开发商的建设周期，施工成本和工程费用，房价上涨是必然。

No.3

城市常住人口的增加

根据运城市人民政府所发布的2018年运城市人口统计公报可知，2018年运城市城镇常住人口数为269.03万人，占常住人口的50.2%，相比2008年增长了33.53%。人口的快速增长，必然带动住房需求，拉动房价上涨。周边十三县市适逢婚龄年轻人大多数选择定居运城，一方面增加了城镇的常住人口量，一方面也增加了住房的需求。当前市场一手房源大部分以期房为主，现房及准现房量少。

那么，运城的房价是否还有增值空间，是否值得购买呢？我以盛世雅苑2期来分析。

No.1

地段优势

盛世雅苑2期位于工农西街与货场东路交汇处，人民路*新校东北100米，临近黄河世界广场，佰客隆超市；周边聚集运城市第五幼儿园、人民路*新校、盐湖二中等教育资源。交通、教育、商业资源醇熟，生活便捷。

No.2

教育优势

人民路*

运城市第五幼儿园

实地拍摄

名校就在家门口，幼儿园+*+*的品牌教育，随时享有。当前，人民路*新校、运城市第五幼儿园均已进入施工阶段，2020年9月将正式交付使用。

No.3

实景准现房

122㎡实景准现房，让您真实在站在房间内规划对未来的美好憧憬，与爱的人一起将生活的憧憬变成有棱有家的真实场景。

No.4

工程进度

运城建工出品，工程进度、品质看的见。当前2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#主体均已封顶，进入二次结构施工阶段，保证如期交房。

实地拍摄

No.5

扩路在即

俗话说，要致富，先修路。项目西侧的货场东路一期改造工程是2019年政府重点工程，总投资5100万元，道路总宽87米，其中干河宽36米，到时将是比姚暹渠更漂亮的景观河，当前河道垃圾已清理干净，相信很快将进入施工阶段。与货场东路平行的货场西路更是市委市政府确定的“3515重大工程项目”，当前已进入道路招投标阶段。

货场东路河道

清淤工作已完成

从之前人民路*到运城市第五幼儿园的开工建设

再到此次货场西路的道路建设项目招标

可以看出沉睡的圣惠新区要觉醒了

从此将跟坑坑洼洼的路面说再见了！

此区域的房子将进入抢手阶段

你确定还要等待，还要观望吗？

盛世雅苑2期

人民路*新校旁的品质住宅

一站式学区*商铺同步开售

40-110㎡独立产权全临街准现铺

铺位仅30席，先到先得！

盛世雅苑 地价、房价不断上涨，你还要等等吗？

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