运城买房：公寓和住宅有何不同？十个区别你知道

来源：吉屋网发布时间：2019-01-04 16:36:46

在一些大城市大家可能经常听到公寓这个词，公寓通常是小户型，高举架型住宅，*直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此有很多人购买，但其实公寓≠住宅，你了解区别中的不同吗？

区别一、土地性质不同

住宅只能建在住宅用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地、商业用地或教育用地等区别它性质用地上。

区别二、建筑面积百分比不同

在很多城市的中央商务区内，非住宅类的公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例是不受限制的；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

区别三、公寓的日照条件比住宅差

居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而非住宅类的公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

区别四、产权年限不同

住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年

区别五、水电费计算不同

非住宅类的公寓水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

区别六、公寓不能*

公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能*。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以*的。

区别七、价格定价不同

一般来说，公寓的单价是比住宅低的，且以小面积户型为主。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商务公寓也不占用购房名额，不受首套房的约束。而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。

区别八、产权证的用途栏登记不同

监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注。商务公寓可以用来进行商业经营，还可以用来居住，属于商业性质的。而居民住宅房只能用于居住，属于住宅性质的。

区别九、公寓不享受就近入学

购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以凭房产证到派出所办理入户，就近入学或参与划片。在很多地区，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能*。如果不能*，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离*多近，都无法享受就近入学。

区别十、贷款利率和*不同

如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款*以及利率都较高。**要达到房屋价格的50%，利率是基准利率的1.1倍，*长还款年限为10年。