在一些大城市大家可能经常听到公寓这个词,公寓通常是小户型,高举架型住宅,*直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高,在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多,因此有很多人购买,但其实公寓≠住宅,你了解区别中的不同吗?
区别一、土地性质不同
住宅只能建在住宅用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地、商业用地或教育用地等区别它性质用地上。
区别二、建筑面积百分比不同
在很多城市的中央商务区内,非住宅类的公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例是不受限制的;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
区别三、公寓的日照条件比住宅差
居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件。而非住宅类的公寓则不一定,因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
区别四、产权年限不同
住宅的产权年限多为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年
区别五、水电费计算不同
非住宅类的公寓水电费按商用计算,而普通住宅的水电费按民用算。
区别六、公寓不能*
公寓如果是在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能*。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以*的。
区别七、价格定价不同
一般来说,公寓的单价是比住宅低的,且以小面积户型为主。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格,同时商务公寓也不占用购房名额,不受首套房的约束。而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。
区别八、产权证的用途栏登记不同
监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注。商务公寓可以用来进行商业经营,还可以用来居住,属于商业性质的。而居民住宅房只能用于居住,属于住宅性质的。
区别九、公寓不享受就近入学
购房者选择购买住宅,只要符合城市规定,就可以凭房产证到派出所办理入户,就近入学或参与划片。在很多地区,公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能*。如果不能*,对于家中有学龄儿童的家庭来说,无论购买的房产离*多近,都无法享受就近入学。
区别十、贷款利率和*不同
如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款*以及利率都较高。**要达到房屋价格的50%,利率是基准利率的1.1倍,*长还款年限为10年。