运城小产权房是香饽饽还是大地雷？

来源：吉屋网发布时间：2020-01-06 10:18:34

运城房价自2016以来，房价持续上涨，目前虽然某些项目进行年底促销活动，但基本上价格依然坚挺。所有有些人就看上了貌似物美价廉，几十万甚至十几万就可以买到的小产权房子。

那么小产权房子到底是香饽饽还是地雷呢？

很多人问我一个问题，买房子的时候售楼部的人给我说的大产权，过了几年交房了打电话又问我是不是大产权，在这里我分析下买小产权的人一般有四种心态：

一云里雾里：你们买房子的时候就已经看出来有问题了。隔壁家房子5000多，你买的房子2000多，三千多，建筑成本都差不多，怎么价格可能差那么多呢？天上有掉馅饼的好事吗？一直怀疑，但是还是买了。

二赌博式心里：买房子的时候售楼部人说，以后每平米加几百块钱，甚至是不加钱都有可能转成大产权。

三便宜先买下，拆迁还有巨额赔偿呢：在这里我想告诉这类型想法的人，你想多了！你拿什么证明房子是你的呢？首先你拿到手的合同是违法合同，在法律上属于无效合同。即使政府承认合同，那拆迁的时候大产权的房子价值已经翻了好几倍了，你的房子你什么价买的，我赔偿你就OK了，钱早已贬值了。*终的结果就是房财两空。

四我就是买来住。为这种心态的人点一个大大的赞。

什么是小产权房？

首先“小产权房”不是法律概念，是人们在习惯中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是相对“大产权房”而言的，政府发房屋所有权证或者不动产成权证的叫“大产权房”，不发证的就是“小产权房”。

凡事向来不会无缘无故地搭上天上掉“馅饼”好运，本来是违法的建筑，在购买阶段，享受到了便宜的房价，在持有阶段，没有税收，又没有成本。这个情况，与理不通啊！ZF也一直说，不能让违法者占到便宜。

小产权房弊端

与正规商品房相比，小产权房交易弊端多多。

1.房子的质量没法保证，这种房子在工程质量上脱离了国家的监管，现在的正规商品房尚且出现各种问题，小产权房可想而知。

2.办不了房产证，只能自住或出租。

3.由于没有房产证也无法像正常的房子那样在银行抵押贷款。

4.配套不完善，尤其是城市的小产权房，在规划上未纳入城市规划，有的不会通“双气”。

5.一旦拆迁，可能得不到国家的安置补偿;

6.产权性质仅属于村集体，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

未来小产权房会“转正”吗?

晨哥看来，目前不可能，且永远不可能。小产权本来就是违法建筑，那如果转正了就是相当于打了脸，知法犯法，执法犯法！所以那些想打小产权主意的人还是需要认真的思考下，毕竟天上不会掉馅饼。便宜的小产权房，后期会隐藏着很高的风险。要是碰到拆迁了，基本是拿不到赔偿款的。辛辛苦苦花了大价钱买下小产权房，可能某天一队人马就上门拆房了，这可真不是危言耸听

如果你的房子是小产权的，下面的内容*是坐着看，站着容易腿软。

有的人可能会想，我的房子很高，拆不掉的。其实真想拆，多高的房子都能拆掉。

2018年4月29日，“轰”的一声，位于东莞市大朗镇高英村东英路199号的一栋11层高违法建筑被夷为平地。对如此高层的违法建筑实施爆破拆除，是大朗镇乃至全东莞的*宗。

清拆的“海岸居”违建楼共11栋，总占地面积1.48万平方米，属违法建(构)筑物，

4月2日，大岭山对两宗违法建筑实施拆除。

两宗违法建筑位于大岭山镇大片美村长岭街，占地面积分别约为500平方米和330平方米，均为11层半。两宗违法建筑的业主在未取得有关用地批准文件、建设工程规划许可证等情况下，擅自开工建设。

小产权房建设一般是村集体和开发商合作的形式。山西省国土局相关负责人表示，高度重视小产权房的清理整治，针对新增的小产权房项目要求各区县坚决严厉打击，依法查处。

市国土局也始终坚决清理整治小产权房，对新增小产权房“零容忍”，发现一起、查处一起，加大公开曝光力度，积极协调区县政府和有关部门全力拆除违法建设。

俗话说顺势而为，顺风顺水。

在国家大趋势下，不买小产权才是明智之举。